本帖最后由 Cici橙 于 2017-3-13 09:46 編輯
百麗吧天津房產版 · 原創攻略 2016天津公積金貸款全攻略 申請/提取/提前還款、最新政策及各區服務電話
~【原創于百麗吧房產，編輯于2016年2月18日】~
2016天津公積金貸款
最新政策調整
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2016年7月1日起，本市個人住房公積金(組合)貸款政策有所調整。調整后，職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元；購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元；停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金(組合)貸款。
2016天津各銀行公積金貸款
最新利率
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公積金貸款與商業貸款的主要區別，
2016年天津公積金管理中心
服務網點
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工作時間：大部分為每周一至周日（法定節假日除外）上午9:00-11:30 下午1:30-4:30 如遇特殊網點已對應標注，請注意查看~
◆ 和平管理部
地址：和平區大沽北路115號
◆ 河東管理部
地址：河東區新開路239號華馨公寓底商
◆ 河東管理部空港經辦網點
地址：空港經濟區西三道158號
◆ 河西管理部
地址：廣東路與永安道交口泰達園底商
◆ 南開管理部
地址：南開區二緯路58號翔宇大廈
◆ 河北管理部
地址：河北區平安街68號
◆ 紅橋管理部
地址：芥園道10號增2芥園公寓底商
◆ 塘沽管理部
地址：新港二號路2-1259,遠洋賓館旁
◆ 漢沽管理部
地址：新開中路88號
時間：每周一至周六（法定節假日除外）9:00-12:00 14:00-16:30
◆ 大港管理部
地址：萬欣街與石化路交口
時間：每周一至周六（法定節假日除外）9:00-11:30 14:00-16:30
◆ 東麗管理部
地址：東麗區先鋒路27號
時間：每周一至周六（法定節假日除外）9:00-11:30 13:30-16:30
◆ 西青管理部
地址：西青區西青道280號
時間：每周一至周六（法定節假日除外）9:00-11:30 13:30-16:30
◆ 津南管理部
地址：津南區咸水沽鎮津岐路西側藝樹瀾庭2-底商3號
時間：每周一至周六（法定節假日除外）9:00-11:30 13:30-16:30
◆ 北辰管理部
地址：北辰區果園北道與果園東路交口
時間：每周一至周六（法定節假日除外）9:00-11:30 13:30-16:30
◆ 寧河管理部
地址：寧河縣蘆臺鎮商業道南端南小區底商（藍天麗日商廈對面）
時間：每周一至周六（法定節假日除外）9:00-12:00 14:00-16:30
◆ 武清管理部 地址：武清區雍陽西道與新華路交口（建行大廈）
時間：每周一至周六（法定節假日除外）8:30-11:30 13:30-16:30
◆ 靜海管理部
地址：靜海縣靜海鎮靜文路建行大廈
時間：每周一至周六（法定節假日除外）8:30-11:30 14:00-16:30
◆ 寶坻管理部
地址：建設路110號
時間：周一至周六（法定節假日除外） 8:00-11:30 14:00-16:30
◆ 薊縣管理部
地址：天津市薊縣光明路七星花園底商8-104號
時間：周一至周六（法定節假日除外）
1-4月，10-12月 8:00-11:30 13:30-16:30
5-9月 8:00-11:30 14:30-17:00
◆ 開發管理部
地址：第一大街86號泰達市民廣場LISW1-2
◆ 油田分中心
地址：大港區海濱街漫春道34號，經貿大廈南座3樓
時間：周一至周五（法定節假日除外）9:00-11:30 14:00-16:30
2016年天津公積金貸款
申請條件及申請資料是什么?
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一、2016年天津公積金貸款申請條件：
1、借款人具有天津市常住戶口或者天津市其他有效居留身份; 2、借款人具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好; 3、借款人沒有達到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65歲);法定退休年齡一般女性55歲、男性60歲; 4、借款人開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳; 5、借款人沒有未還清的公積金貸款; 6、借款人在天津市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件;大修住房的，須有規劃管理部門批準的文件。 需要注意的是，借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請住房公積金貸款。 二、2016年天津公積金貸款申請資料： 1、借款人及配偶身份證及復印件; 2、結婚證，戶口簿及復印件; 3、借款人公積金聯名卡; 4、正楷人名章; 5、《購房合同》及復印件; 6、《銷售不動產統一fa piao》或《新建商品房預售資金繳款憑證》及復印件; 7、購買定向銷售經濟適用住房的，還需提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋貨幣補償)》及復印件;購買定向安置經濟適用住房的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協議(住宅房屋產權調換)》及復印件。 三、天津公積金貸款期限 住房公積金貸款期限為1—30年（），并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。
2016年天津住房公積金
提取條件及流程
↓↓ 一、提取條件 1.購房提取條件 (1)購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明; (2)購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批準文件或者其他證明文件。 2.租房提取條件 (1)本人及配偶名下沒有住房，且沒有住房貸款記錄; (2)經國土房管部門認定具備享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼或經濟租賃住房租房補貼資格。 (3)多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可申請提取住房公積金，其他承租人及其配偶均不能申請提取住房公積金。 (4)職工及其配偶同時租住兩套(含)以上住房的，只能就一套住房申請提取住房公積金。 (5)職工個人住房公積金(組合)貸款未結清的，職工及配偶不能辦理租房提取住房公積金業務。 3.還貸提取條件 (1)償還貸款本息的，借款人及配偶可申請提取借款合同約定的貸款到期當月之前(含當月)的住房公積金賬戶余額，且合計不超過已償還的貸款本息。 (2)提取人名下同時有未還清的公積金組合貸款，須住房公積金組合貸款未逾期才能辦理該提取業務。 4.其他提取條件 (1)天津公積金其他類房屋提取條件; (2)天津公積金退休等非住房類提取條件;
二、提取流程 1.通用提取流程 (1)職工憑提取資料，向單位提出提取住房公積金的申請。 (2)所在單位應當予以核實，并出具《天津市住房公積金提取申請書》。 (3)職工憑提取資料及單位出具的《天津市住房公積金提取申請書》，10日內到單位繳存住房公積金的管理部或分中心申請提取住房公積金，管理部或分中心應當自受理申請之日起3個工作日內作出是否準予提取的決定并通知職工。 (4)按照本辦法第十五條第(七)項規定提取的，管理部或分中心應當自受理申請之日起7個工作日內作出是否準予提取的決定并通知職工。 (5)準予提取的，管理部或分中心為職工出具《天津市住房公積金提取通知書》。 (6)經審批準予提取的，職工憑身份證及復印件、住房公積金龍卡或儲蓄卡、管理部或分中心審批同意的《天津市住房公積金提取申請書》及出具的《天津市住房公積金提取通知書》，當日到受托銀行辦理提取手續。 (7)職工不符合本辦法第十六條規定的注銷個人賬戶提取條件的，住房公積金賬戶應至少保留一元余額。 (8)經批不準予提取的，管理部或分中心告知申請人不準予提取的原因。 2.集中封存戶內提取流程 (1)集中封存戶內的職工符合住房公積金提取條件的，憑提取證明文件直接到集中封存的管理部或分中心填寫《住房公積金提取申請表》，申請提取住房公積金。 (2)集中封存的管理部或分中心審核同意的，出具《天津市住房公積金提取申請書》。 (3)經管理部或分中心經審核準予提取的，職工憑身份證及復印件、住房公積金儲蓄卡和管理部或分中心出具的《天津市住房公積金提取申請書》，到受托銀行辦理提取手續。 (4)經審批準予提取的，職工憑身份證及復印件、住房公積金龍卡或儲蓄卡、管理部或分中心審批同意的《天津市住房公積金提取申請書》及出具的《天津市住房公積金提取通知書》，當日到受托銀行辦理提取手續。 (5)職工不符合本辦法第十六條規定的注銷個人賬戶提取條件的，住房公積金賬戶應至少保留一元余額。
2016年天津公積金提前還款
注意事項
↓↓ 1、弄清楚銀行規定 不同銀行對提前還款的規定不一樣，比如有些銀行規定還款滿半年便可提前還款，有些銀行要求還款滿一年才能申請提前還款。公積金貸款還款時間滿一年以上才能申請提前還款、申請人當前狀態下沒有逾期。
2、弄清貸款行的操作流程 提前還款前還需提前預約，經銀行同意后，才能辦理其他手續。對于貸款的事情，其實各支行都有權利操作，如果房貸客戶若不清楚提前還款操作流程，最好主動咨詢貸款行，以達到事半功倍的效果。 3、把握好提前還款時機 一般新的房貸利率是在次年1月1日開始執行，所以有提前還款打算的房貸客戶，一定要把握好時機，盡可能的在新利率生效前完成提前還款的辦理。
4、提前做好準備 一線城市房價的上漲、貸款利率的下行等原因，導致目前提前還貸申請量增大，一些銀行延長了提前還款申請排隊時間，所以有提前還款計劃的客戶一定要提前做好準備。
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